Blog

Mennyi időbe telik a termőföld eladása Magyarországon? – Átfogó útmutató

2024-10-22
A termőföld eladása Magyarországon nem egy gyors folyamat, de ha tisztában vagy az alapvető lépésekkel és a jogszabályokkal, jelentősen felgyorsíthatod az ügyintézést. Nézzük, hogyan alakul az átfutási idő, és mire kell figyelned, ha földet adnál vagy vennél!

1. 60 napos kifüggesztés – Miért tart ennyi ideig?

Az adásvételi szerződés megkötése után a legelső lépés a dokumentum kifüggesztése, ami minimum 60 napot vesz igénybe. Ez idő alatt az elővásárlásra jogosultak (például a szomszédos földművesek) megfontolhatják, hogy élnek-e a jogukkal. Ha minden gördülékenyen halad, ez máris két hónapot hozzáad az átfutási időhöz​

AgrárUnió

Agroinform.hu

.

2. Elővásárlási jog – Kinek van előnye?

A helyben lakó földművesek, a szomszédok és az ökológiai gazdálkodók előnyt élvezhetnek az adásvétel során. Ez azt jelenti, hogy ők megelőzhetik az egyéb vásárlókat, ha a törvény által biztosított jogaikkal élnek. Az elővásárlási jogosultak értesítése és a válaszadásuk további hetekbe telhet​

AgrárUnió

money.hu

.

3. Földbizottsági ellenőrzés – Miért kell várni a jóváhagyásra?

Az Agrárkamara és a földbizottságok feladata ellenőrizni, hogy az adásvétel minden szempontból megfelel-e a törvényi előírásoknak. Ha a vételár túl magas vagy más körülmények nem megfelelőek, a bizottság visszautasíthatja a szerződést. Ez is hetekig tarthat, főleg ha a föld ára nem felel meg a helyi piaci áraknak​

Agroinform.hu

Nak

.

4. Földhivatali ügyintézés – Mikor kerül bejegyzésre a tulajdonjog?

A végső lépés a földhivatali bejegyzés, ami az adásvétel jogerőre emelkedését követően történik. Ez szintén néhány hetet vehet igénybe, de a hivatali leterheltségtől függően hosszabb időt is igénybe vehet.

Összességében: mennyi időbe telik a termőföld eladása?

Az átlagos átfutási idő 2-6 hónap között változik, attól függően, hogy milyen gyorsan történnek meg a szükséges jóváhagyások és ügyintézések. Ha minden dokumentum rendben van és az elővásárlási joggal rendelkezők gyorsan reagálnak, az ügylet rövidebb idő alatt lezárulhat, de készülj fel arra, hogy akár fél évig is eltarthat a folyamat​

money.hu

.

Hogyan gyorsítható fel a folyamat?

Előzetes tájékozódás a helyi piaci árakról és az összes szükséges dokumentum beszerzése jelentősen segíthet a folyamat felgyorsításában. Ha az elővásárlási joggal rendelkezők időben nyilatkoznak, és a földbizottság hamar jóváhagyja a szerződést, akár néhány hónap alatt is lezárható az ügylet.

Tervezz előre, és ne hagyd, hogy a bürokrácia meglepjen!

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése